전세사기 예방 6 / HUG 보증금 반환보험 신청 가능 여부 (전세 목적물 유형, 오피스텔 시세 조회)

새로운 전세 주택을 찾고 있는 GAMI는 당연히 또 HUG전세금 반환 보증 보험에 가입하고 있는 집을 알아보고 있는 중이니까!상품에 대한 정확한 이해와 적용이 필요하거든요 저는 집을 먼저 보면서 마음에 들어간 집의 등기부 등본과 건축물 대장을 봐서 전세금 보증 보험 가입 여부를 확인하는 순서로 했어요 그래서 내가 적용시킨 방법을 일러줍니다!<전세사기 예방 프로젝트> 01 전세주택을 보러 갈 때 체크해야 할 리스트와 부동산 전화 방법 02 부동산 전세주택을 보러 갈 때 준비, 보고 와서 정리하는 03 등기부등본 열람 방법과 시각 04 건축물대장 무료열람과 시각 위반 건축물 05 전세계약 특약사항주택도시보증공사에 나와 있는 전세금 보장 보험의 개요에 대해 먼저 보여드리겠습니다.HUG 전세보증금 반환 보증 상품 개요보증 신청 기한의 신규 전세 계약의 경우 전세 계약서상 잔금 지급일로 전입 신고일 중 늦게 날부터 전세 계약 기간 1/2이 경과하기 전에 갱신 대여 계약의 경우 갱신 전세 계약서상 전세 계약 기간 1/2이 경과하기 전 보증 대상 주택 단독.다세대 다중, 연립, 다세대 주택, 노인 복지 주택 주거용 오피스텔 아파트※주거용 오피스텔의 경우 전세 계약서 또는 중개 대상물 확인·설명서에 주거용 표기가 없으면 안 됩니다.※공관, 가정 탁아소 공동 생활 가정, 지역 아동 센터, 근린 생활 시설 등은 보증 대상 주택은 아닙니다.주택도시보증공사 사이트에 들어가시면 더 자세한 개요를 보실 수 있습니다전세 보증금 반환 보증| 주택 도시 보증 공사 전세 보증금 반환 보증 내용 전세 계약 종료 후 임대인이 임차인에 반환해야 하는 전세 보증금 반환 보증금 책임 보증금 수도권 7억원 기타 지역 5억원 이하 신청 기한 전세 계약 기간 1/2경과 전까지 전세 보증금 반환 보장 신청 방법 1. 지사 또는 위탁 은행 방문 신청 2. 모바일 신청-네이버 부동산>금융 상품>전세 보증금 반환 보장-카카오 페이>손쉬운 보험>전세 보증금 반환 보장-KB국민 카드>나라 카 app몰>모바일 보장 신청 가능한지 않나!!!www.khug.or.kr전세금반환보증 | 주택도시보증공사 전세금반환보증 내용 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환하여야 하는 전세금반환보증금 책임보증금 수도권 7억원 기타 지역 5억원 이하 신청기한 전세계약 기간의 1/2 경과 전까지 전세금반환보장 신청방법 1. 지사 또는 위탁은행 방문신청 2. 모바일 신청 – 네이버 부동산 > 금융상품 > 전세보증금 반환보장 – 카카오페이> 간편보험> 전세보증금 반환보장 – KB국민카드 > 국가카app몰 > 모바일보장 신청가능여부 · · www.khug.or.kr보증 신청 가능 여부 확인 체크리스트주택 도시 보증 공사 HUG에 있는 보증 신청이 가능 여부를 확인하는 체크 리스트 사이트가 있습니다-위에 개요에 맞추어 체크 리스트가 있는 개요에 맞추어 적용하기보다 좀 더 편하게 합니다 https://khig.khug.or.kr/index.jsp?fromLink=Y&MENUID=200800보통의 체크 리스트는 다 간과할 수 부분입니다. 계약이 1년 이상 돼야 하고, 임대인과 임차인이 한국인이란 같은 부분 등단, 전세 보증 보험 가입 여부로 중요한 부분이 전세 목적물의 가격과 전세 목적물이 어떤 유형인지가 중요한 것 같아요전세 목적물의 유형전세금 보장 보험 가입 여부 체크리스트체크리스트에서 항목을 체크해보니 전세 목적물 유형으로 체크리스트에서 등기부등본 표제부를 확인해보세요라고 해서 제가 이사하려고 했던 집의 등기부등본을 확인해봤습니다!이사간 집등기부등본보증 대상 주택 단독 주택.다세대 다중, 연립, 다세대 주택, 노인 복지 주택 주거용 오피스텔 아파트※주거용 오피스텔의 경우 전세 계약서 또는 중개 대상물 확인·설명서에 주거용 표기가 없으면 안 됩니다.※공관, 가정 탁아소 공동 생활 가정, 지역 아동 센터, 근린 생활 시설 등은 보증 대상 주택은 아닙니다.허그 사이트의 상품 소개 개요 건물의 내역에 “공동 주택 및 업무 시설”라고 씌어 있었습니다. 등기부 등본을 확인하고 보니 결국 주택 도시 보증 공사로 말하는 전세금 보증 보험 보증 대상 주택에 해당하는 주택 타입이 아니군요!그럼 보증 보험에 가입하지 못하는가, 그래서 웹 채팅에서 문의 드립니다!웹 채팅 답장이 엄청 빠르더라구요!결론적으로 주택 유형이 ‘오피스텔로 되어 있는 경우에는 공인중개사가 전세계약서 또는 중개물건확인서상의 주된 용도를 주거용으로 확인해야 한다’는 답변을 받았습니다! 주택 목적물의 시세, 가격(오피스텔의 경우)을 조사한다주택도시보증공사 아파트, 오피스텔 및 노인복지주택의 주택가격 산정기준적용 순위 가격 정보(위의 산정 기준 차례로 적용)① KB-엔 환율(onland.kbstar.com)한국 부동산원 부동산 테크-엔 환율(www.rtech.or.kr)상기 2개의 산정 기준 중에서 선택 적용(상한가, 하한가의 산술 평균 적용 아파트 최저 층, 주거용 오피스텔은 하한가 적용)②”부동산 가격 공시 및 감정 평가에 관한 법률”에 근거한 국토 교통부 장관이 공시하는 주택 가격(오피스텔의 경우”소득세 법” 제99조 제1항 제1호 다목에 의하여 국세청장이 공시하는 가격)의 140%에 해당하는 금액아파트 공시 가격 확인:부동산 공시 가격(www.realtyprice.kr)www.hometax.go.kr공공 요금)공동 주택의 확인, 상업용 오피스텔, 오피스텔 기준 시가 조회*’22.12.31이전 신청 건의 경우 150%적용 ③ 안심 전세 앱 시세의 하한 가격보통은 1, 2번으로 결정되지만, 오피스텔의 경우는 1번 가격 정보에 표시되지 않기 때문에 2번 항목인 국세청 홈택스에 들어가서 오피스텔의 시세 가격을 확인했습니다국세청 홈 택스-메인 본문 숏 컷 메인 메뉴 아이콘 인터넷 납세 서비스 국세청 홈 택스 홈페이지는 대한민국 공식 전자 정부 홈페이지입니다.유틸리티 메뉴 로그인 회원 등록 인증 센터 부서 사용자 등록하는 화면 사이즈 화면 축소 100%화면 확대 인기 검색어 1. 소득 금액 증명 2. 소득 금액 증명 3. 사업자 4. 사업자 등록 5. 사업자 등록증 6. 원천 징수 7)현금 영수증 8. 사업자 등록 상태 조회 9. 원천 징수 영수증 10. 소득 금액 통합 검색 My홈 택스 전체 메뉴 기존 홈 택스 메뉴 세금 신고 납부·고지·환급 국세 증명·사업자 등록·세금 관련 신청/신고 지급 명세서…자료 제출·공익···www.hometax.go.kr국세청 홈택스 – 메인 본문 바로가기 메인메뉴 바로가기 인터넷납세서비스 국세청 홈택스 홈페이지는 대한민국 공식 전자정부 홈페이지입니다. 유틸리티 메뉴 로그인 회원가입 인증센터 부서 사용자 등록하기 화면 크기 화면 축소 100% 화면 확대 인기검색어 1. 소득금액증명2. 소득금액증명3. 사업자4. 사업자등록5. 사업자등록증6. 원천징수7. 현금영수증8. 사업자등록 상태 조회9. 원천징수영수증10. 소득금액 통합검색 My 홈택스 전체메뉴 기존 홈택스 메뉴 세금신고 납부·고지·환급 국세증명·사업자등록·세금관련신청/신고지급명세서·자료제출·공익… www.hometax.go.kr홈택스 메인에서 “오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 조회”를 검색합니다소재지 정보를 검색해서 저 같은 경우는 이사하려는 집 주소를 넣어 보는 거예요!이렇게 고시일에 맞는 단위면적당 기준시가와 건물면적이 나왔어요! 집 시세를 계산하는 방법은 단위면적당 기준시가×건물면적×140%계산을 하고 보면, 내가 임대하려는 집의 시세는 195,352,164로 나옵니다.다시 체크 리스트에 와서 가장 마지막 항목을 클릭하면”주택 가격의 계산””예상 보상 금액이 계산”팝업이 표시됩니다이처럼 오피스텔의 시세를 계산하는 방법과 보증 보험 가입 여부를 확인하는 방법 등을 조사했습니다-실제의 보증 금액은 485,480원 조회된 예상 금액보다 적은 나왔어요!무사히 이사까지무사히 끝내고 싶습니다-